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出租房甲醛超标被判退租,注意这个8月起实施的新标准

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出租房甲醛超标被判退租,注意这个8月起实施的新标准

发布日期:2020-09-04 作者: 点击:

租房入住两天开始头疼恶心,租户因出租房甲醛超标起诉要求解除租赁合同并返还预付租金等,近日获北京一中院终审支持。据2020年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定,民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.07毫克/立方米。

刚大学毕业的小王在中介公司居间下,承租小胡的房屋。谁知入住才两天,小王就开始出现头疼恶心的症状。小王自购设备进行空气质量检测,发现房屋空气甲醛的浓度高于标准值。

小王查找资料后发现,《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)规定,一类民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米标准。今年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325-2020)进一步将标准提高到0.07毫克/立方米。

小王告知情况后,第二天中介工作人员和小胡一起对房屋空气进行检测,显示甲醛浓度为0.3毫克/立方米。小王当即要求解除合同并退还租金,但遭到小胡拒绝。之后小王通过微信向小胡发出解除合同的通知,并起诉要求解除租赁合同,由小胡返还押金、预付租金并付违约金。

一审法院认为,该房屋不符合约定,影响承租人安全、健康,故法院支持了小王的诉求。小胡不认可甲醛测试结果,提出上诉。

北京一中院审理认为,小王告知甲醛超标后,中介人员陪同小王对出租房检测,甲醛浓度高达0.3毫克/立方米,严重超过国家标准。三方沟通过程中,小胡对甲醛超标一事未提出异议,虽在二审中不认可甲醛测试结果,但小王此前已及时履行告知义务,中介人员也参与测试过程,故法院采信了小王提供的测试结果。最终二审判决驳回上诉,维持原判。

法官提醒租户看房时,应向房东或中介公司了解装修用料、家具购买时间等;签租赁合同时,对空气质量问题进行专门约定;一旦发现空气质量问题,及时告知出租人和中介人员,尽量与出租人协商确定具有营业资质的正规鉴定机构;应及时检测,并通知出租人到场,若出租人无法到场,至少应有中介人员在场;还应保存租赁合同、租金支付凭证、财产受损证明、诊断证明等证据。

而房东挂牌出租前,应确保房屋质量无瑕疵;当空气中甲醛等超标时,应及时采取措施,减少空气污染对租户人身造成的损害,并积极配合完成空气质量检测。

中介公司应对空气质量、管道等隐性问题严把关,撮合交易过程中向双方告知相应的风险和责任;因房屋质量问题引发争议时,积极安排租户和房东沟通,协助空气质量鉴定机构检测。


来源:北京日报客户端|记者 林靖通讯员 李正


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